经济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(b真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态ìng)因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的(de)购房(fáng)需求较(jiào)为集(jí)中(zhōng)释放后，最近(jìn)一(yī)些城市(shì)成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市(shì)场企(qǐ)稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房(fáng)地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明(míng)确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国(guó)人大(dà)常(cháng)委会(huì)的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态)高额度100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关注(zhù)。不久前(qián)，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各(gè)地(dì)还(hái)须继续(xù)扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的(de)复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房(fáng)贷(dài)款额度(dù)，这项(xiàng)调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行(xíng)。一真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态(yī)线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细(xì)致(zhì)衡(héng)量。

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