曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币(bì)，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港(gǎng)的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大(dà)额(é)交易买方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一(yī)个(gè)多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料(liào)仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包(bāo)含(hán)了(le)深港两地(dì)122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美(měi)制药(yào)马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务(wù)造(zào)假给(肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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