继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基(jī)金的(de)募集活动(dòng)，募集(jí)期限(xiàn)自基金(jīn)份额发(fā)售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应(yīng)会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募(mù)集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道光(guāng)谷大道(dào)及关(guān)山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和商务(wù)部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要(yào)的(de)投融(róng)资及建设主体，也(yě)是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高(gāo)集团旗(qí)下重要上(shàng)市(shì)平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总(zǒng)部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务(wù)国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行(xíng)的日(rì)益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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