OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负(fù)责人也表(biǎo)示，近期已同步启动(dòng)了应(yīng)急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场波(bō)动1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT较大，但其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT1年6月21日上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项目(mù)出租(zū)率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事(shì)件(jiàn)，因此(cǐ)导致二(èr)级市(shì)场价(jià)格出现波(bō)动。”一位(wèi)业(yè)内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近(jìn)几个交易(yì)日场内资金(jīn)有所(suǒ)流出(chū)，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前(qián)随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本(běn)面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市(shì)场跌(diē)幅较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随(suí)着经(jīng)济(jì)复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执(zhí)行董事高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造(zào)成大(dà)的影响，“事件性利空下调至(zhì)得(dé)这(zhè)么急(jí)、这么深，加上(shàng)前(qián)期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就(jiù)回(huí)调不少了，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也强调(diào)，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入受(shòu)不受(shòu)影响，影响多大(dà)，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司(sī)哲库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面(1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CTmiàn)关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率下降事项，一度二(èr)级市场价格(gé)出(chū)现(xiàn)回落。在随(suí)后召(zhào)开的(de)业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了(le)解释说明(míng)，市(shì)场信心得(dé)到了一定提振，二(èr)级市场价格(gé)表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募(mù)说(shuō)明会(huì)上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目的(de)信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈(tán)判中的(de)储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退(tuì)租(zū)的可(kě)能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租(zū)户(hù)还(hái)是(shì)比(bǐ)较(jiào)丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测试(shì)、人工(gōng)智能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际(jì)租户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁(suǒ)定(dìng)一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些(xiē)空间(jiān)，但本着对首批扩募、对(duì)市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区(qū)域(yù)的张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多(duō)储备租户，之前的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租(zū)户的调租和换租都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在(zài)看到出(chū)租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作了(le)一定的(de)资源调配和(hé)倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园项目在(zài)给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面也有一些差异化，张润(rùn)大厦(shà)多是(shì)两(liǎng)千(qiān)多平(píng)的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一千平的(de)面积为主，还(hái)有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自(zì)身(shēn)需(xū)求(qiú)和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以后，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都(dōu)变(biàn)成(chéng)了(le)一家，后(hòu)续(xù)我们(men)在资(zī)源共享和联合营销(xiāo)方面能(néng)更加充分发(fā)挥协(xié)同效应(yīng)，相信(xìn)可(kě)以(yǐ)做(zuò)得更(gèng)好(hǎo)。”上述(shù)负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团(tuán)和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业(yè)空(kōng)间资产上市(shì)平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们(men)实现基金扩容(róng)的第(dì)一步，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼下(xià)我们(men)可能面临了一些突发(fā)情况需(xū)要解决，但是这和我们(men)在张(zhāng)江科学(xué)城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们(men)有信心(xīn)排(pái)除(chú)万(wàn)难(nán)，尽一(yī)切可能化解当前(qián)突发事件的所有负面(miàn)影响，维(wéi)持预期和市场的(de)信(xìn)心。”

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