刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王(wáng)广华在全(quán)国自然资源和(hé)不(bù)动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味(wèi)着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的(de)不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)体(tǐ)系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会(huì)议上了解到，今(jīn先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别)年是不(bù)动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全(quán)面(miàn)建立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业(yè)提(tí)供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登(dēng)记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材(cái)料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史遗留(liú)问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登(dēng)记(jì)机(jī)构、登记(jì)簿(bù)册、登(dēng)记依据和(hé)信息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不(bù)动产统一(yī)登记，首要的意(yì)义就在(zài)于落实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交(jiāo)易安(ān)全，保(bǎo)护(hù)不(bù)动产权利人的(de)合(hé)法财产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各职能部(bù)门(mén)之(zhī)间的不动产碎(suì)片信息(xī)，摸清不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率和(hé)水平(píng)。开(kāi)展(zhǎn)不(bù)动产(chǎn)统一登记，其(qí)最大(dà)的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能(néng)是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会(huì)服务、环境保护等(děng)，也包(bāo)括市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的(de)政策和制度。要提高公共(gòng)产品(pǐn)供给的(de)有效(xiào)性，不能(néng)靠专断式(shì)的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立(lì)基础(chǔ)数据库(kù)和(hé)相(xiāng)应的信(xìn)息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意(yì)味着在(zài)某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某一区(qū)域(yù)不动产状况的基本情(qíng)况就是公共(gòng)产品供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居民越集(jí)中(zhōng)的区域，对(duì)公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较高(gāo)的(de)地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状况的(de)不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和(hé)购买产(chǎn)权等）对公先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是建立(lì)和实施(shī)不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序(xù)的登(dēng)记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别征收不动(dòng)产税(shuì)的(de)基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则(zé)，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他(tā)不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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