杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含2023年石油会暴涨吗，今日油价格表新建商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二手住(zhù)房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一(yī)步提(tí)升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng2023年石油会暴涨吗，今日油价格表)不再(zài)受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变(biàn)。 <2023年石油会暴涨吗，今日油价格表/p>

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围(wéi)内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市(shì)本级涉(shè)宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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