刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域(yù)一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细(xì)则(zé)、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套支撑(chēng)的(de)不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是(shì)不(bù)动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类(lèi)登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还要(yào)追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，开展(zhǎn)不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在(zài)于落实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全(quán)，保护不动产权利(lì)人的(de)合法财(cái)产权；其次，整合散(sàn)乱在各(gè)职能部门之间的不动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供(gōng)基础(chǔ)数(shù)据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，其最大(dà)的意义在(zài)于为现代(dài)国家公共(gòng)财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代(dài)功能是提供公共(gòng)服(fú)务，既包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福(fú)利、社会服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也(yě)包括(kuò)市场和社会运转需要(yào)的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的信(xìn)息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为(wèi)公共产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)提上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表供科(kē)学的依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味着(zhe)在某一区(qū)域居住和生(shēng)活(huó)，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况的基本情(qíng)况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居民(mín)越集中的(de)区域，对(duì)公共产(chǎn)品的需求也就越多(duō)；不(bù)动产价(jià)值较(jiào)高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状况的不(bù)动(dòng)产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施(shī)不(bù)动(dòng)产税(shuì)制的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程(chéng)序的(d上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表e)登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在(zài)此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需(xū)求免税(shuì)的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不(bù)动产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的(de)市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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