从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了(le)心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和(hé)物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛(pāo)售(s为什么复兴号很少人买hòu)，不符合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回(huí)调(diào)，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源(yuá为什么复兴号很少人买n)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和(hé)价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显为什么复兴号很少人买(xiǎn)示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融(róng)创河滨之(zhī)城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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