一线(xiàn)城市，也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎(hū)是(shì)最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市(shì)场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式叠加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的城市陆cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国(guó)实施，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易(yì)，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥(huī)国民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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