曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事(shì)件(jiàn)造(zào)成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地(dì)标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了(le)什(shén)么，长(zhǎng)和系的(de)市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司(sī)市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员上市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就(jiù)。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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