豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会(huì)主推的(de)是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的(de)人口流向。从(cóng)全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤tan1等于多少，tan1等于多少兀='color: #ff0000; line-height: 24px;'>tan1等于多少，tan1等于多少兀壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生(shēng)活成(chéng)本的优(yōu)势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 tan1等于多少，tan1等于多少兀