从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第(dì)二(èr)次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同(戊戌年是哪一年tóng)一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在网上(shàng)传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng戊戌年是哪一年)产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难，这(zhè)两个(gè)月客(kè)户太(tài)少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是(shì)与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议(yì)为(wèi)小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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