继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官(guān)网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么p>

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级(jí)光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖(hú)北(běi)省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和(hé)经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研(yán)发(fā)楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理(lǐ)有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的(de)持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要(yào)组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从(cóng)事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经(jīng)验和(hé)较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)继(jì)续(xù)加(jiā)强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行业(yè)高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基金等(děng)，旗(qí)下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规(guī)模(mó)提(tí)供了(le)新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募(mù)市场部(bù)人(rén)士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么>

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带动(dòng)新项目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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