刚刚，我国(guó)房地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全(quán)国(guó)自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从(cóng)城(chéng)市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作(zuò)规(guī)范(fàn)、地(dì)方性法规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上了(le)解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施(shī)十周年。十(shí)年来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)还(hái)要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一(yī)登记机构(gòu)，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要(yào)寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱(luàn)在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提(tí)供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，其最大的意(yì)义在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财(cái)政提供基(jī)础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会(huì)运转需要(yào)的政(zhèng)策和制度。要提高公共(gòng)产品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意(yì)决定，这(zhè)样会(huì)浪(làng)费(fèi)公共资源，而是需要(yào)通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为(wèi)公共(gòng)产(chǎn)品供给提(tí)供科学的(de)依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不(bù)可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产就意(yì)味着(zhe)在某一区域居(jū)住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本(běn)情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如(rú)拥有不动(dòng)产产权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价值较(jiào)高(gāo)的地方(fāng)，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动(dòng)产（集(jí)体产权和个人(rén)产权(quán)、租(zū)赁和购(gòu)买产权(quán)等）对公共(gòng)产(chǎn)品需(xū)求也有(yǒu)差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施(shī)不(bù)动产税(shuì)制(zhì)的前提寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思和基础，也是(shì)落实(shí)《物(wù)权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于(yú)不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基(jī)本(běn)不(bù)动产需(xū)求免税的原(yuán)则，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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