继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北1米等于多少mm 1米等于多少厘米科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖(hú)北(běi)科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环(huán)七(qī)射多连(lián)”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运营高(gāo)速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从事交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施的(de)投(tóu)资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公(gōng)路运营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和(hé)较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

1米等于多少mm 1米等于多少厘米　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居(jū)前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行(xíng)产品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实(shí)体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体1米等于多少mm 1米等于多少厘米系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册(cè)机制(zhì)，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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