豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期(qī)间(jiān)买房(fáng)每(měi)套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(b特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王ì)全(quán)市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然(rán)就便宜了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地(dì)从山(shān)城区(qū)迁(qiān)至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连(lián)在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区(qū)后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人(rén)口普查(chá)相比，鹤山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)工业(yè)比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房(fáng)产市场的(de)支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的(de)机会，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低(dī)生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优(yōu)势，积(jī)极导(dǎo)入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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