楼市(shì)小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅(fú)度的(de)下滑态(tà阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译i)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译成交(jiāo)量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价(jià)格(gé)走势均是测量(liàng)市(shì)场温度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发(fā)布(bù)关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理委(wěi)员会(huì)发(fā)布(bù)《关于(yú)本市实施(shī)多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市(shì)支(zhī)持合理购(gòu)房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出(chū)台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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