刚(gāng)刚，我国(guó)房地(dì)产领域一项重(zhòng)要进展来了(le)!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部长王广(guǎng)华在(zài)全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经(jīng)过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国(guó)以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　01全(quán)国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级(j昆明市属于几线城市，云南最好三个城市í)联通的不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众(zhòng)和企(qǐ)业(yè)提供各(gè)类登(dēng)记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部门(mén)还(hái)积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致的(de)不(bù)动产“登(dēng)记难”问(wèn昆明市属于几线城市，云南最好三个城市)题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯(sù)到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在(zài)多个部门的(de)不动产登记职责(zé)整合，实现登记机(jī)构、登记簿(bù)册(cè)、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四(sì)统一(yī)”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税(shuì)

　　对此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进表示我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记意味着，历(lì)时10年中国(guó)真正建立了(le)不动产(chǎn)登记制(zhì)度。该制度下，从(cóng)房到(dào)地、从城到(dào)乡(xiāng)、从局部(bù)到大市场，真正(zhèng)构(gòu)建了系统全面的产权登记制度(dù)。其(qí)对于整(zhěng)合房地产(chǎn)领域各(gè)类资源，同时加强各(gè)类(lèi)信(xìn)息(xī)互(hù)通(tōng)和利用等(děng)都具(jù)有(yǒu)积极的(de)作用。

　　严跃(yuè)进还(hái)表示(shì)“我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)”可以理(lǐ)解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房产税(shuì)或房地产税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登记制度的出(chū)发点要更广(guǎng)，不是简单的征税。但反过来(lái)，不动(dòng)产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能(néng)简单理(lǐ)解为要(yào)征(zhēng)收房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，不动(dòng)产统一登记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的(de)前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权(quán)法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除(chú)基本需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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