纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次-绿茶通用站群

纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次民生宏观：中国户均几套房？

　　导读

　　黄(huáng)金二(èr)十年之后，当下中(zhōng)国地产步入(rù)大分化时(shí)代而非停滞期(qī)。

　　要点

　　过去二十年是中(zhōng)国房地产市(shì)场黄金二十年。2019-2021年(nián)，连(lián)续三年商品住宅销售面积超15亿平，足(zú)够4000万家庭(tíng)入住。恰逢近年地(dì)产持续低景(jǐng)气(qì)，有关中(zhōng)国(guó)地产(chǎn)是否过(guò)剩的讨论日益热烈。

　　拨开(kāi)迷雾，本文试图厘清中国城(chéng)镇(zhèn)存量住(zhù)宅真实情况(kuàng)，据此(cǐ)判断(duàn)中国未(wèi)来地产趋势。

　　有媒体渲染(rǎn)中国地产存(cún)量极度过剩，事实(shí)是否如此？

　　住建部披露全(quán)国有近6亿(yì)栋房屋建筑，第七次(cì)人口普查调查数据显示(shì)城镇(zhèn)家庭户人均(jūn)住(zhù)宅(zhái)间数为1.06间(jiān)。市场陷入怀疑，中国房子是否真的过剩？

　　事实上住建部(bù)披露的近6亿(yì)栋城(chéng)乡房屋建筑中(zhōng)，城镇建筑(zhù)占比不(bù)到一成，其中还包括大量城镇非住宅建筑(zhù)，如(rú)商(shāng)业办(bàn)公楼、学(xué)校等(děng)，因此6亿栋房(fáng)屋中城镇(zhèn)住宅占(zhàn)比极低。

　　七普显示中(zhōng)国(guó)城镇居民人均住宅间数为1.06间(jiān)，但居住舒适不(bù)是人均(jūn)一间房(fáng)所能满足(zú)，它与房屋质量(liàng)、居住面积、配套设施(shī)等因(yīn)素(sù)密切(qiè)相(xiāng)关。中国的(de)人均住宅间数较发达国家(jiā)还(hái)有很大差(chà)距。人(rén)均住宅间数大于1同样不意味着中国住(zhù)宅(zhái)市(shì)场已经饱和(hé)。

　　我们测算发(fā)现中国(guó)城(chéng)镇居民户均1套房，其中(zhōng)每户持有(yǒu)商品住(zhù)宅仅0.64套(tào)。

　　目前并无直接公布(bù)中(zhōng)国家庭户均(jūn)住(zhù)宅的数据，我(wǒ)们(men)根据商品(pǐn)住宅套数、商(shāng)品住宅占比(bǐ)和城(chéng)镇家庭户数，计(jì)算(suàn)出城镇(zhèn)家庭住宅套户比。

　　测算结果显示，目前城镇家(jiā)庭(tíng)户均拥有(yǒu)0.86套房，其(qí)中(zhōng)0.54套(tào)为商品(pǐn)住(zhù)宅。若期房顺利交付，直(zhí)至2024年，中国每(měi)户城镇家庭才拥有1套住(zhù)宅，其中商业住宅仅0.64套。

　　户均一套房(fáng)似乎意(yì)味着(zhe)户户有房，然(rán)而事实(shí)上中国(guó)住宅市场供需并不(bù)平衡。

　　国际数(shù)据显示，成熟房地产市(shì)场的(de)住宅套户比会大于(yú)1，在1.1左(zuǒ)右。

　　之所以说(shuō)不平衡，是因为户均一套房无法满足流动人口的租(zū)赁和置业需求(qiú)。全(quán)国(guó)总人口(kǒu)的近三成都是流动(dòng)人口，流动人口会选择(zé)在大城市租房挣钱，在(zài)老(lǎo)家买(mǎi)房，从(cóng)而产生了额外的住宅需求(qiú)。

　　即便户均一套房，中国(guó)未来地产仍有四大(dà)新增需(xū)求动力。纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次ng>

　　第一(yī)，户均人口规模(mó)缩小(xiǎo)，一人户、两人户占比不断增加，导致家(jiā)庭(tíng)户数增多。小(xiǎo)家庭化趋势(shì)将延(yán)续，带来新户购房(fáng)需(xū)求增(zēng)长。

　　第二，经济板块的(de)分化日益明显，区域经(jīng)济资源分配的再集中吸引着人(rén)口流(liú)入，人口净(jìng)迁入城市的(de)新增住(zhù)宅需(xū)求(qiú)有望持续旺(wàng)盛。

　　第三，30％左右(yòu)的(de)家庭住在2000年以前建成的住宅中，涉及超(chāo)9000万家(jiā)庭、81亿平方米的住(zhù)宅建筑面积。促成“老破小”住宅(zhái)的改造势在必行。

　　第四(sì)，中国的(de)人均住宅间数(shù)与人(rén)均住宅建筑面(miàn)积均较发达国(guó)家有着(zhe)不小差距，“住上更大房子”的改善性需求(qiú)正在不断增加。

　　黄金二十年(nián)之后，当下中国(guó)地产步入大(dà)分化时代(dài)而非停滞(zhì)期。

　　如果(guǒ)说过去二十年(nián)是中国地产黄金发展期，地产矛盾更多体现为住宅供(gōng)给(gěi)存(cún)在不(bù)足，这是过(guò)去二十年房价快(kuài)速(sù)上涨基石。那么当下房地产大(dà)分化时代(dài)已(yǐ)至(zhì)，大分化时代下地产矛(máo)盾则更(gèng)多体现在住(zhù)宅质量供需冲(chōng)突。

　　地产(chǎn)大(dà)分(fēn)化必将(jiāng)体现在不同能级(jí)城市之间，不同区域板块之间，不同品质(zhì)住宅之间。

　　正文(wén)

　　引言(yán)

　　不久前，官方披露全国已有近6亿栋房屋建筑，引发热议。从2月以(yǐ)来，各(gè)大(dà)城市二手房挂(guà)牌量(liàng)突然激增，引发(fā)一阵二手房的“抛售潮”。

　　让市场不禁(jìn)担心，中国的房子(zi)是否(fǒu)已经过剩？

　　中(zhōng)国城镇住宅(zhái)到底是供给过剩，还是供需平衡，或(huò)是仍然存(cún)在(zài)不足(zú)？可惜(xī)由于住宅存量数据并(bìng)未(wèi)公布(bù)，我们无(wú)法直接(jiē)知晓具(jù)体情(qíng)况。

　　拨开(kāi)迷雾，我们(men)测算(suàn)出中国城(chéng)镇家庭户均(jūn)拥有(yǒu)住宅(zhái)套数(shù)，回答当前(qián)的房子(zi)是否真的过剩(shèng)了？据此判(pàn)断未来房地产市(shì)场会如何发展。

　　一、如何有效观(guān)察中国(guó)户均拥有住宅数量

　　（一）中国住宅数量(liàng)过剩的直观判断(duàn)站不住脚

　　今年2月，在以全(quán)国自然(rán)灾害(hài)综合风(fēng)险(xiǎn)普(pǔ)查(chá)工作情况为主(zhǔ)题的新闻发布(bù)会上，负责人对(duì)外(wài)披露：“住宅城乡建(jiàn)设(shè)行业获(huò)取了全国近6亿栋城乡房屋建(jiàn)筑数据以及80多万处市政设施数据。”

　　14亿人住6亿栋房屋(wū)建筑，平均每(měi)栋(dòng)建筑住不(bù)到3人，住(zhù)宅市场(chǎng)看似已经(jīng)过(guò)剩。

　　在(zài)这近(jìn)6亿栋房(fáng)屋(wū)建筑中，农村房屋(wū)占9成以上，以栋数计算的城(chéng)镇房屋实际(jì)仅有4700多万栋，还包括了大量(liàng)商业(yè)楼、写(xiě)字(zì)楼、学校、医院等非住宅。总的算下(xià)来，住宅占比并不大。

　　第(dì)七次人口普查数据公(gōng)布了中国城镇家庭户人均住宅间数为1.06间，其(qí)中城市家庭户居民(mín)人均0.99间(jiān)，乡(xiāng)镇家庭户居(jū)民(mín)人均1.18间。

　　人(rén)均住宅间数大于1，看似意味着(zhe)人人(rén)都有(yǒu)房间(jiān)居住。

　　居住水平(píng)不(bù)仅与房(fáng)间(jiān)数量有(yǒu)关，更与房屋质(zhì)量、居(jū)住面积、配套设施等因素密切相(xiāng)关。单单从人均(jūn)住宅间(jiān)数不能完全反映(yìng)出城镇(zhèn)居民(mín)的居住水平(píng)。

　　中国主要(yào)是以(yǐ)家庭为单位购买成套(tào)住宅，一套设施(shī)齐(qí)全的住宅才是(shì)城(chéng)镇居民宜居的选择。

　　（二）中国户均住宅的测(cè)算(suàn)思路、数据和方法

　　中(zhōng)国城镇居民住宅主要分(fēn)两大类(lèi)，一(yī)类(lèi)是(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)，另一类(lèi)是保障房、原公有住宅(zhái)、自建房(fáng)等非商品(pǐn)住(zhù)宅。

　　目前缺(quē)乏统计数据(jù)，并没有直接公布城镇住宅(zhái)数量。居民(mín)住宅相关数据有(yǒu)两(liǎng)处可以直(zhí)接公布，一是每年商品住宅销(xiāo)售套数(shù)（统计局）；二是居民住宅来源（人口普(pǔ)查数据）。计算中国居民户均住(zhù)宅(zhái)数量，我们(men)主要用到上述两组数据。

　　中国住宅改革始(shǐ)于(yú)1998年，1998年之前商品住宅(zhái)数量(liàng)极(jí)少(shǎo)，可忽略不(bù)计(jì)。估算城镇居民户(hù)均住宅套数分三(sān)步走：

　　第(dì)一步，将1999年以来(lái)每年商品住宅销售(shòu)套数相(xiāng)加，我们就能够(gòu)得到当前(qián)商品(pǐn纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次)住宅总(zǒng)存量。

　　第二步，根据城镇居民(mín)拥有的商品住宅和非商品住宅比例，推(tuī)算得到(dào)居民(mín)住宅总套(tào)数(shù)。

　　第三步，将城镇居(jū)民拥有的商品住宅总数除以家(jiā)庭户数，我(wǒ)们就能够得到城(chéng)镇(zhèn)户均拥有的住宅数(shù)量。

　　具体计(jì)算公式(shì)如下：

　　城(chéng)镇(zhèn)家(jiā)庭(tíng)住(zhù)宅套户比=住宅(zhái)总套数(shù)/家(jiā)庭户数(shù)

　　=（商品住宅套数/家(jiā)庭(tíng)户数）/（商品住宅(zhái)套数/住(zhù)宅总套数(shù)）

　　=商品住宅(zhái)套户比/商品住(zhù)宅占比

　　二、城镇家庭户均拥有1.02套(tào)房(fáng)

　　中国住宅存量(liàng)到底(dǐ)有多少(shǎo)，目前缺乏一(yī)个准(zhǔn)确统计。我们利(lì)用既(jì)有统计数(shù)据(jù)，大(dà)致测(cè)算得到中国存量房地产套数，并进一(yī)步推算(suàn)中国城镇(zhèn)家(jiā)庭户均拥有的住宅数量。

　　（一）城镇居(jū)民户均(jūn)拥有商品住宅0.64 套

　　截至2022年，我们(men)计算(suàn)得到：

　　（一）中国商(shāng)品住宅累计销售1.97亿套。

　　（二）城镇家(jiā)庭户均拥有0.64套商品住宅（包含现(xiàn)房和期房(fáng)）。

　　中国的房地产销售以期房(fáng)为主，从2019年开始，新房(fáng)销售中期房(fáng)占(zhàn)比近9成(chéng)。本文去除商品住宅(zhái)累计(jì)销售套数里的期房销售，得到商(shāng)品住宅(zhái)现房套(tào)数。

　　以2022年商品住宅现(xiàn)房套(tào)数计算(suàn)为例：

　　2022年商品住(zhù)宅现房套数=截止到(dào)2022年(nián)商品住(zhù)宅累计(jì)销售套数-过去三年(nián)（2020、2021和2022年）的期房(fáng)销售(shòu)额。

　　主流房企竣工(gōng)周期(qī)在2-3年，并考虑到交房后装(zhuāng)修的时间，取最大(dà)值3年。

　　将商品住宅现房(fáng)套数除以(yǐ)家庭户数，算出(chū)：

　　（三）目前中国城镇(zhèn)家(jiā)庭户(hù)均拥有0.54套商品(pǐn)现房住宅(zhái)。

　　（二）城(chéng)镇居民户均拥(yōng)有住(zhù)宅1.02套(tào)

　　接下(xià)来我们需(xū)要进一步推算(suàn)中国城(chéng)镇居民拥(yōng)有的户(hù)均住(zhù)宅套数。

　　首先，七普数据显示(shì)中(zhōng)国(guó)城(chéng)镇居民的(de)住宅结构特征如(rú)下：

　　73.8％的城镇家庭拥有住宅。其(qí)中自(zì)建住(zhù)宅占比21％，购买商品住宅占比31.9％、二手房占比(bǐ)10.1％、经济适用房占比3.8％、原公有住(zhù)宅占比6.1％，通过继(jì)承(chéng)或赠(zèng)与(yǔ)占比0.9％。另有3.4％和17.7％的(de)家庭租赁廉租房与其他(tā)住(zhù)宅。

　　其次，我们假定租赁其他住宅(zhái)和购买二手房都是商品住宅，因此(cǐ)将租赁其(qí)他住宅、购买商品住宅与购买二手(shǒu)房加总，得到商品住(zhù)宅(zhái)占居民所有(yǒu)住(zhù)宅的比例为62.8％。

　　2020年(nián)商品住宅占比为59.2％，粗略(lüè)假设2021年(nián)-2022年期间商品(pǐn)住宅增幅为(wèi)过去(qù)十年变化幅度的20％，计算2011年-2020年商品(pǐn)住(zhù)宅的实际变化比例(lì)，从而我们估算出2022年商品住宅所占比例，为62.8％。

　　最后，截(jié)至(zhì)2022年末，中国(guó)平均每户城镇(zhèn)家(jiā)庭(tíng)拥有0.86 套住宅(zhái)。但考虑已购期房，中国平均每户城镇家庭拥有(yǒu)1.02套住宅(zhái)。

　　如果交(jiāo)房顺利，已购期(qī)房会在2-3年内陆续交付使用，到2024年，中国平(píng)均(jūn)每户城镇家(jiā)庭都会拥有一(yī)套住宅。

　　三、城镇户均一套房(fáng)的(de)三(sān)点含义

　　既然城镇居民已(yǐ)经达到了户(hù)均(jūn)一套房的程度(dù)，“户(hù)户(hù)有(yǒu)房”是否意味着中国(guó)城镇化(huà)进(jìn)展终结，甚至意味着(zhe)中国地产(chǎn)存(cún)量(liàng)供给绰绰(chuò)有余(yú)？

　　（一(yī)）户均一套(tào)房并不意味(wèi)着住宅市场供需平衡

　　需要有多余住(zhù)宅来满足(zú)因人(rén)口流动、居民换房等因素产生的住宅(zhái)需求。因此(cǐ)，成熟(shú)房地产(chǎn)市场的住宅套户比(bǐ)会在1.1左右。

　　国际经验(yàn)来看，美国(guó)、英国和日(rì)本(běn)的住宅套(tào)户比均高(gāo)于1.1，其(qí)中，英(yīng)国的住宅套户比最高(gāo)，为1.19，日本为1.16，美(měi)国为1.11。德国和韩(hán)国分别为1.02和1.05。

　　如果户均刚好一套房，就会造成人口净流入地的(de)住(zhù)宅市场供不应求，造成房价或房(fáng)租迅(xùn)速(sù)上涨。

　　七普指出中(zhōng)国(guó)的流动(dòng)人口3.76亿，省内流动人口(kǒu)和省际流动人口分别(bié)为2.51亿人和(hé)1.25亿人。

　　流动人口会选择在大城市租房挣(zhēng)钱，在老(lǎo)家(jiā)县城买房(fáng)。

　　暨南大学2017年的(de)中国(guó)城乡人口流动调查数据(jù)显示，在上(shàng)海、杭州以及南京工作的流动人口在老家拥有住(zhù)宅比(bǐ)例(lì)分别为(wèi)28％、21％和18％。大城市(shì)的高工资(zī)吸引打(dǎ)工人，但高房价迫使(shǐ)打工人回(huí)乡(xiāng)置业(yè)。

　　流动人口实(shí)际上会占据两套房，在高房价(jià)的大城市租赁(lìn)一套房(fáng)，在房价较(jiào)低的县城(chéng)购买一套房。所(suǒ)以说户均一套房无(wú)法满足庞大流动人(rén)口的租赁与(yǔ)置业需(xū)求。

　　（二(èr)）至少9000万户家庭住宅品质仍(réng)需改善

　　目(mù)前(qián)，中国的城镇住宅(zhái)中依然有不少老旧小区(qū)。

　　三成家(jiā)庭，也就是约9000万(wàn)户城镇居(jū)民(mín)住宅是2000年(nián)以(yǐ)前建成，其(qí)中(zhōng)又有11.6％住(zhù)宅年龄至(zhì)少(shǎo)在(zài)33岁以上。

　　这批存在(zài)着建(jiàn)筑结构松散、设施陈旧(jiù)、安全隐(yǐn)患大等(děng)问题，如电线老化、管道等基础设施(shī)陈旧，给住户(hù)的生活带来了很大的(de)不便和安全隐患，并且居住体验较差。

　　2000年(nián)以前建成的(de)老旧住宅面(miàn)积小。占比为31.3％的家庭户数拥(yōng)有的(de)住宅面积占比仅为27.6％。仍然(rán)存在5％左右的家庭没有独立卫浴和厨房。这类上(shàng)世纪修建的老旧小区很(hěn)难(nán)满(mǎn)足现代生活(huó)需求(qiú)，在(zài)未来(lái)大(dà)都(dōu)会被拆迁重建。

　　近五成的家庭住(zhù)宅为一居(jū)室和二(èr)居室，户型(xíng)偏小。其(qí)中(zhōng)一居室占比为14.9％，二居室占比(bǐ)为33％。对比镇(zhèn)，城市(shì)家庭住宅户型更(gèng)小，当然这(zhè)与城市土地资源紧张(zhāng)有(yǒu)关(guān)。

　　（三）人(rén)均(jūn)住宅(zhái)面积扩张是未来地产的需求驱动力

　　根据(jù)七普数(shù)据测算，2020年城镇家(jiā)庭户住宅存量总面(miàn)积为(wèi)294.6亿平。暂不考(kǎo)虑两年间农民带房进城和老旧小区拆迁，加(jiā)上(shàng)2021年和2022年商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)竣工面积（7.3亿与6.3亿(yì)），得出2022年住宅存量总面积为308.16亿平，人均住宅建(jiàn纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次)筑面积为(wèi)39.45平(píng)方米。

　　超过一半的家(jiā)庭人(rén)均住宅建筑面积小于均值，近4成家庭人均住宅建筑(zhù)面积(jī)在30平(píng)米以(yǐ)下。

　　15％的(de)城镇家庭人均住(zhù)宅建筑面积不足19平方(fāng)米，不及全国(guó)人均水平的一半。若去除20％的公(gōng)摊，可(kě)使用(yòng)的住(zhù)宅面(miàn)积仅为15.2平方米。上海市将人均住(zhù)宅建筑面积(jī)低于15平(píng)方米的家庭界(jiè)定为(wèi)住(zhù)宅(zhái)存在困难，若按(àn)这个标准算的话，中国有11.3％的家庭存在住宅困难(nán)问题。

　　若人均(jūn)可使用住宅面积为40平，即(jí)人均住宅建(jiàn)筑面积为50平，只考(kǎo)虑家庭户人数，需要住宅总量约390.6亿平，较目前至少(shǎo)新增(zēng)82亿平。

　　对比(bǐ)发(fā)达国家人均住宅面积，美国为67㎡，瑞士、日本、德国和英(yīng)国(guó)都(dōu)高于40㎡，中国的人均住宅建筑面积(jī)为39.45㎡，相差不大(dà)。但若去除(chú)公摊面积后(hòu)，中国的人均可使用面积为31.56㎡，这(zhè)一差距将变得明显。

　　若考虑(lǜ)约1.4亿的集体户人口，所(suǒ)需(xū)要的(de)住宅(zhái)总量会更多。

　　四、户均已然1套房，未来地(dì)产还会有需求么(me)？

　　我(wǒ)们测(cè)算(suàn)得到(dào)中国城(chéng)镇家庭户均1套房，看似已(yǐ)经户户有(yǒu)房。即(jí)便如此(cǐ)，中国人(rén)口静态结构和动态趋势(shì)演绎，决定了中国未来地产仍有需(xū)求(qiú)释(shì)放。户均1套住宅现实之(zhī)下，中国未来城镇住宅需求主(zhǔ)要来自于四个方面(miàn)。

　　第一，户均人口缩(suō)小(xiǎo)，家庭户(hù)数增(zēng)多，新户购(gòu)房需(xū)求扩张。

　　过去20年我国(guó)城镇家庭(tíng)户(hù)均(jūn)人口数不断下降，六(liù)普显示城镇户均人口规模为2.85人(rén)/户(hù)，而(ér)七普显示城镇(zhèn)户均(jūn)人(rén)口规模为2.62人/户，一人户、二(èr)人(rén)户的占比明显上升，人(rén)口小家庭(tíng)化趋势(shì)将继续延续，导致户数会(huì)因户均人口规(guī)模的缩小而(ér)增多。

　　第二，人口迁移导(dǎo)致经济发展带来的(de)新(xīn)增住宅需求旺盛。

　　中国经济板块的分(fēn)化日(rì)益明显，资(zī)源和(hé)生产要素(sù)逐(zhú)步(bù)向经济带(dài)、都市圈(quān)中心城市(shì)流(liú)入(rù)，区域经济(jì)资源分配的再集中吸引着人口流入。人口迁移势必涉及到买(mǎi)房租房，给迁入地住宅(zhái)市场带来新(xīn)的增(zēng)量。

　　以浙江省为例，2021年常住人口增量(liàng)为(wèi)72万，而出生人口为44.9万人(rén)，死亡人口为38.4万人，自然增(zēng)加人口仅(jǐn)为6.5万人，其人(rén)口(kǒu)增(zēng)长(zhǎng)主要(yào)受(shòu)益于人口(kǒu)迁(qiān)移(yí)。

　　第三，老旧小区改善性需求依然(rán)庞大。

　　从2011年到2020年(nián)，自(zì)建住宅和原公有(yǒu)住(zhù)宅(zhái)的(de)家庭(tíng)拆迁改建(jiàn)最多(duō)。自建房家庭比例从31.5％到(dào)21％，下(xià)降了10.5个百分(fēn)点；原(yuán)公有住宅家(jiā)庭比例从12.9％到6.1％，降幅为6.8个百分点。二者(zhě)和(hé)（27.1％），再加(jiā)上其他住(zhù)宅（5％）与家庭(tíng)住宅建造时间为2000年以前的比例（31.3％）大致相吻合(hé)。

　　十(shí)年(nián)间新增(zēng)8473万家(jiā)庭户，自建(jiàn)住(zhù)宅和原公(gōng)有住宅减少了1282万户，住宅净需求增加9755万户。49％的家庭购买(mǎi)商品住宅(zhái)，21％的家庭(tíng)购买二手房。在新(xīn)增住宅需(xū)求中，有(yǒu)7成家庭购买了商品住宅(zhái)。租房、购买经(jīng)济适(shì)用房和其(qí)他分别占比18％，3％和(hé)9％。未来随着城中村和旧城(chéng)改造，商(shāng)品住宅的占比势必会进一(yī)步上升。

　　2000年以前建(jiàn)造的(de)住宅建筑面积还有约81亿平(píng)，涉及城镇家庭(tíng)约9000万户。破旧的城中村、老(lǎo)公有住宅，建筑(zhù)面(miàn)积小(xiǎo)、质量低、基础设施配(pèi)套(tào)差、没(méi)有或少(shǎo)有物业管理，居民追求美好、宜居生活的环境，背后的改善性需求有待释放。

　　第(dì)四(sì)，“住上更大房子”的改善(shàn)性需求还将有所增加。

　　刚需(xū)购房受限于资金，倾向于中小户型。已有住宅家庭希望提高生活品质，以小(xiǎo)换大、以旧换新。2022年底的中(zhōng)央经济工作会(huì)议明确指(zhǐ)出支持住(zhù)宅(zhái)改善等消费。

　　OECD国家的人均(jūn)住(zhù)宅(zhái)间数为(wèi)1.71间，无(wú)论是否(fǒu)考虑乡(xiāng)村(cūn)住宅因素，中国的人均(jūn)住(zhù)宅间数较其他国家依旧存在不小差距。

　　住(zhù)宅(zhái)舒适度与(yǔ)经济水平有着密切(qiè)正(zhèng)向联系。随(suí)着经济(jì)发展水平的提(tí)高(gāo)，中国的人均(jūn)住(zhù)宅间(jiān)数(shù)与人均住宅(zhái)建(jiàn)筑面积将随之增长(zhǎng)。

　　如果说过去二十年是中国地(dì)产黄金发展期(qī)，地产矛盾更多体现(xiàn)为住宅(zhái)供给存在不足(zú)，供(gōng)需(xū)出(chū)现错配(pèi)，这是过去(qù)二(èr)十年房价快速上(shàng)涨(zhǎng)基石。那么未来将(jiāng)是住宅(zhái)质量的供需冲(chōng)突。房地(dì)产大分化时(shí)代已至，这种分化(huà)不单局限于城(chéng)市能级之间(jiān)差(chà)异，优(yōu)质小(xiǎo)区和老旧二手房之间的(de)差异(yì)也将越发扩(kuò)大。