继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行(xíng)基(jī)金的募集(jí)活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构和(hé)上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募(mù)集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产(chǎn)运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的(de)核(hé)心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业(yè)，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部(bù)分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团(tuán)旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探(tàn)索不(bù)同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提(tí)高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基(jī)金(jīn)管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先(xiān)优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了(le)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施(shī)领域(yù)不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施(shī)发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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