楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举(jǔ)有利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大(dà)力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为六朝是指哪六朝25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较大之(zhī)外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看六朝是指哪六朝，多城新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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