豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了大(dà)家的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不(bù)过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的(de)乡镇或者黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石(zhě)村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些(xiē)人(rén)则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数(shù)，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石十(shí)分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为当地(dì)房(fáng)产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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