曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居(jū)随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方(fāng随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么)临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完(wán)成交易前(qián)几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题(tí)相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系(xì)的(de)市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企业家(jiā)，都是(shì)其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港(gǎng)两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身(shēn)为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援(yuán)手。

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