从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并(bìng)通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(h中国的国粹有哪些ěn)难，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在(zài)中国的国粹有哪些南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资(zī)人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的(de)二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的(de)房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区(qū)域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人(rén)看(kàn)，要(yào)么价格挂高了(le)，要中国的国粹有哪些(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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