刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日(rì)，下(xià)午(wǔ)自然资源部部长王广华在(zài)全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产物权(quán)的不(bù)动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套(tào)支撑(chēng)的(de)不动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会(huì)议(yì)上(shàng)了(le)解到，今年(nián)是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表(biǎo)示，目前(qián)全国(guó)有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部自(zì)然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登(dēng)记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门(mén)还积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房天之蓝52度多少钱一瓶屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动(dòng)产统一登记(jì)还要追溯到(dào)十(shí)年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部(bù)门(mén)的(de)不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿(bù)册、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要(yào)的意义(yì)就在(zài)于落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交(jiāo)易(yì)安全，保护不动产权(quán)利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之间的(de)不动产碎片信(xìn)息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供(gōng)基础数据，提(tí)高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意(yì)义(yì)在于(yú)为现代(dài)国家公(gōng)共财政提供基础，这为(wèi)我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会服务(wù)、环境(jìng)保(bǎo)护等(děng)，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策和(hé)制度。要提高公共产品供给的(de)有效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪(làng)费公(gōng)共(gòng)资源，而是(shì)需要通过摸清(qīng)底数，建立(lì)基础数据(jù)库和相应(yīng)的信息系统，以此(cǐ)来进行(xíng)翔实的核(天之蓝52度多少钱一瓶hé)算和统(tǒng)计，为(wèi)公共产(chǎn)品供给提供科学(xué)的(de)依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产(chǎn)不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产就意味着(zhe)在某(mǒu)一区域(yù)居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基(jī)本(běn)情况就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不(bù)动产产权的(de)居民越(yuè)集(jí)中的区域，对公共产(chǎn)品的需求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价(jià)值较(jiào)高的(de)地方，对公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权状况的(de)不(bù)动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不(bù)动产(chǎn)税的(de)基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥有的(de)其他不(bù)动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地(d天之蓝52度多少钱一瓶ì)价、产权形式等(děng)），评(píng)估(gū)房屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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