继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封(fēng)闭(bì)式(shì)，基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基(jī)金(jīn)份额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计(jì)划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及(jí)建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟>

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投(tóu)资者合法权(quán)益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金(jīn)位居(jū)前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募(mù)基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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