大(dà)家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需(xū)要徐(xú)汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻(dò世界上女性最开放的是哪个国家ng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示(shì)，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不(bù)够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则(zé)是先(xiān)以别人的(de)名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一(yī)句话：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了(le)新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进(jìn)入(rù)了(le)总量过(guò)剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分(fēn)化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过(guò)剩的(de)行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市(shì)可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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