曾说戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈(quān)不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居(jū)内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前(qián)几天突(tū)然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时(shí)间(jiān)内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班>

　　

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激(jī)情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的住户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓(gǔ)励(lì)青年企业(yè)家应该以更优秀的(de)成功企业(yè)家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边(biān)无(wú)论是公司市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级(jí)企业家(jiā)，都(dōu)是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

　

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