一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事(shì)情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区(qū)的(de)高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022领略的意思年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2领略的意思万套，创近二十(shí)年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两(liǎng)年(nián)感受到(dào)了太多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房(fáng)山(shān)区试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策(cè)。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

领略的意思　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正在路(lù)上...

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