饱受争议的二手房(fáng)交易中介费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联(lián)合发(fā)布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪机(jī)构存(cún)在(zài)利用(yòng)房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题，加(jiā)重交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)负担、写照的意思 写照是什么词性侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明(míng)确(què)经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二线城(chéng)市(shì)二手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比例超过(guò)80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息不对称等问题，将(jiāng)非必(bì)要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这(zhè)些服务(wù)事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序(xù)整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中(zhōng)，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务行业关注(zhù)最多的一个(gè)话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主要(yào)监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服(fú)务(wù)收费上，两部门(mén)在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)的(de)最早(zǎo)依据(jù)是1995年国(guó)家计委建设部下发(fā)的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更新后的(de)收(shōu)费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协商同意(yì)，可在规定的(de)收(shōu)费(fèi)标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务等(děng)57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收(shōu)费多少由各(gè)中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际收取(qǔ)费(fèi)用过(guò)程中，相关监管部(bù)门当前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需(xū)在服(fú)务过程中对收费标准进行(xíng)明码标(biāo)价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问(wèn)题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或(huò)渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的(de)基本服(fú)务和延(yán)伸(shēn)服务，应(yīng)当分别(bié)明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当(dāng)向(xiàng)交易当(dāng)事人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将会(h写照的意思 写照是什么词性uì)同市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来(lái)豪(háo)宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发(fā)文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定价，合理降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的(de)经(jīng)纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各(gè)家(jiā)收(shōu)费普遍在合理范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来(lái)如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域(yù)的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费(fèi)等都(dōu)可能对交易产生(shēng)影响，这对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在(zài)一些热点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会(huì)有这样的情(qíng)形(xíng)，因(yīn)部分(fēn)购房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费(fèi)用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中(zhōng)介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能(néng)会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际(jì)上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利(lì)于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 写照的意思 写照是什么词性