杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需(xū)要(yào)落户满5年，其中(zhōng张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗)符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度(dù)。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社(shè)保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无(wú)需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内实施差(chà)异化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进(jìn)一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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