OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今(jīn)，二级(jí)市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继续(xù733是什么意思)延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库733是什么意思科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权益人相关(guān)负责(zé)人(rén)也表示，近(jìn)期已(yǐ)同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视(shì)，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示(shì)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT近期市(shì)场波动较大(dà)，但其(qí)实不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库(kù)科技(jì)的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低开，此后二(èr)级市场价(jià)格(gé)开始(shǐ)震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项目出租(zū)率有所下(xià)降，如(rú)今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规(guī)避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示，目前(qián)随(suí)着(zhe)二级(jí)市场价格下跌，风险也得(dé)到(dào)一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价格是不是已(yǐ)经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具(jù)备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随(suí)着经济复(fù)苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募(mù)基(jī)金执行董事高(gāo)如星对(duì)此表示，若(ruò)张江园(yuán)区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上前期本(běn)身(shēn)园区(qū)类资产就回调(diào)不少了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最(zuì)终还(hái)是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多(duō)大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的(de)重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之(zhī)一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)下(xià)降事项，一(yī)度二级市场价(jià)格出(chū)现回(huí)落。在随后召开的业(yè)绩说(shuō)明(míng)会中管理人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得到了一定提(tí)振，二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格表现也(yě)趋(qū)于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项(xiàng)目(mù)的信心，预计(jì)签署意向书(shū)和合(hé)同(tóng)谈判中(zhōng)的储备租户正常(cháng)转化后(hòu)，项目出(chū)租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确(què)实始料未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第(dì)一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退(tuì)租(zū)的可能(néng)事项。由于张润大厦是全(quán)国首批733是什么意思(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视(shì)，据(jù)悉新(xīn)区国资委(wěi)也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能(néng)、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了(le)2万方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化(huà)为(wèi)实际租户需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给了我(wǒ)们(men)一些空间(jiān)，但本(běn)着对首批扩募、对(duì)市(shì)场负责的态(tài)度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内(nèi)完成(chéng)去化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项(xiàng)目(mù)一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调租和换租(zū)都(dōu)属于正常(cháng)情况，而这(zhè)次(cì)项目的(de)大租户退(tuì)租正好发生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市(shì)场情(qíng)况已有所好转。在看到出(chū)租(zū)率下滑情(qíng)况没有得到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边(biān)也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给租户(hù)的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦(shà)多是两千多(duō)平的(de)大平层，楼的(de)成新度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的(de)物业。租(zū)户(hù)自身也(yě)会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方面能更加充分(fēn)发(fā)挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述负责人补(bǔ)充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望，相关负(fù)责人表示(shì)，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方(fāng)，还(hái)有一(yī)些其(qí)他在开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产上市(shì)平台目标的(de)坚(jiān)实后盾和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来(lái)的(de)发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现基(jī)金扩容(róng)的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科(kē)学城(chéng)这三十年建设(shè)发展过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲(qū)。我们有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽一(yī)切(qiè)可能化解当(dāng)前突发事(shì)件的所有负面(miàn)影(yǐng)响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市(shì)场的信(xìn)心。”

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