楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会(huì)发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市(shì)后续(xù)会大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市(太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要(yào)因(yīn)素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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