楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市(shì)场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上海市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积(jī)金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)作家许地山简介，许地山简介资料购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中作家许地山简介，许地山简介资料(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的(de)重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 作家许地山简介，许地山简介资料