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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全(quán)款支付的部分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日(rì)子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗ng>

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...