OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权益(yì)人相关负责(zé)人也表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高(gāo)度(dù)重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位(wèi)业(yè)内人士表示，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大(dà)，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技的(de)事件继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎcos180°是多少，cos180度等于多少n)示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影(yǐng)响，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二(èr)级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表现上看(kàn)，目前(qián)上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同(tóng)程度(dù)下(xià)跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一cos180°是多少，cos180度等于多少季报中已经披露张江光大园(yuán)项(xiàng)目出(chū)租(zū)率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致(zhì)二级(jí)市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述人(rén)士(shì)看(kàn)来(lái)，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不(bù)动产公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目前随(suí)着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是(shì)价格(gé)涨跌会(huì)受(shòu)到(dào)基(jī)本面(miàn)、情(qíng)绪(xù)面等多(duō)重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二(èr)级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益(yì)率高的产品具备一定的投资(zī)价值，很适合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的(de)步(bù)伐，产业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董(dǒng)事高如星对(duì)此表(biǎo)示，若张江园区最终能(néng)顺(shùn)利(lì)解(jiě)决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调(diào)至得这么急、这(zhè)么深，加上(shàng)前(qián)期本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落(luò)到(dào)租金收入受(shòu)不受影响，影响多(duō)大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租(zū)方(fāng)之一，目前(qián)未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积(jī)极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租(zū)率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说(shuō)明会中管理人就相(xiāng)关事项进行(xíng)了解释说明，市(shì)场信心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线(xiàn)上和线下(xià)的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大(dà)园项目的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又(yòu)迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了市(shì)场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人坦言，事发突然(rán)确实始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息的第一时间(jiān)即(jí)奔(bēn)赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟(gōu)通和核(hé)实工作，并(bìng)同步(bù)启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库(kù)提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术(shù)等产业客户，租(zū)赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意(yì)向储(chǔ)备转(zhuǎn)化(huà)为(wèi)实际租户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然(rán)收了三个(gè)月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但本(běn)着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市场负责(zé)的(de)态(tài)度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的(de)同区域的张江(jiāng)光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人(rén)解释(shì)，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这(zhècos180°是多少，cos180度等于多少)次项目的(de)大租户退租正好发生在市场活(huó)跃(yuè)度(dù)的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租(zū)率下(xià)滑情况没有得(dé)到及(jí)时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也作了一定的(de)资源(yuán)调配和(hé)倾(qīng)斜，引入了(le)一些储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和张江光大园项目在(zài)给租户的分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面也(yě)有一些差(chà)异(yì)化，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)单(dān)层以一千(qiān)平的(de)面积为主，还有一(yī)些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据(jù)自身(shēn)需求和预算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的(de)不(bù)同物(wù)业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募(mù)完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在资源(yuán)共享和联(lián)合(hé)营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责(zé)人表示，张(zhāng)江集团和张江(jiāng)高科(kē)目前在管资(zī)产约五(wǔ)百万方，还有一些(xiē)其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资产上市(shì)平台目标的坚(jiān)实(shí)后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个(gè)资本平台(tái)和它未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了(le)一些突发情(qíng)况需(xū)要解决，但是这(zhè)和我们(men)在张江科学(xué)城这三(sān)十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一(yī)切可(kě)能化(huà)解当前突发事(shì)件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维(wéi)持(chí)预(yù)期和市场的(de)信(xìn)心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 cos180°是多少，cos180度等于多少