一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策(cè)的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成交量(li蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样àng)上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价(jià)的(de)房源占比大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差(chà)不(bù)多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予(yǔ)以多(duō)蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(m蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样iàn)推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

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