豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多(duō)了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平(píng天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核(hé)心发(fā)展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建设(shè)总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连(lián)在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业(yè)占工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也说明(míng)房源的(de)利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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