刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然(rán)资(zī)源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议上了(le)解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发(fā)电子证(zhèng)书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源确权登记(jì)局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务能力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门还积(jī)极(jí)推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题(tí)导上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？致的不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记(jì)，首要的意义就在(zài)于落实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护(hù)不动(dòng)产权利人的合(hé)法(fǎ)财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间的(de)不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和(hé)执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基(jī)础，这为我国(guó)未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和(hé)制(zhì)度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品(pǐ上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？n)供给的有效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本(běn)情况就是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动(dòng)产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公共产品的(de)需(xū)求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价(jià)值较高的地方，对(duì)公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型(xíng)不动产(chǎn)（工业(yè)、商(shāng)业和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和(hé)个人产权、租(zū)赁和购买产权等(děng)）对公(gōng)共产品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是(shì)建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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