一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最(zuì)后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思了(le)这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也(yě)确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三年的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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