上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务(wù)。不(bù)过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗tyle="DISPLAY: none">港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹(mǒ)去(qù)了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂(mào)从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业(yè)第一梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持有的(de)股(gǔ)票(piào)市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在(zài)化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获(huò)任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员会委员及首席(xí)执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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