OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前(qián)几(jǐ)日的下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益(yì)人相关(guān)负(fù)责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了(le)应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值，投(tóu)资者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期(qī)不利消息影响，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易日二级(jí)市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日(rì)上市(shì)以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的(de)8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又(yòu)遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场(chǎng)内资(zī)金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随(suí)着二(èr)级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险也(yě)得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不(bù)是(shì)已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随(suí)着经济复(fù)苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备(bèi)一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高(gāo)如(rú)星对此表示，若张江园(yuán)区(qū)最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金(jīn)流没有造成(chéng)大的(de)影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这(zhè)么深，加上(shàng)前(qián)期本(běn)身园区类资产(chǎn)就回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落(luò)到租(zū)金(jīn)收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库(kù)科技。随(suí)后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前(qián)未收(shōu)到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报中披露的(de)张江光大园(yuán)项目出(chū)租率下降事项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随(suí)后召开的业(yè)绩(jì)说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提(tí)振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于(yú)平(píng)稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的(de)信心，预计(jì)签署意向书(shū)和合同谈判中的储(chǔ)备租户(hù)正常转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了(le)不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责(zé)人(rén)坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一(yī)时间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和核(hé)实工(gōng)作(zuò)，并(bìng)同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由于张润大(dà)厦(shà)是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁意向面积(笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音jī)超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实(shí)际租(zū)户需要一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手通(tōng)过签(qiān)署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽快锁定一(yī)些重要(yào)租户。虽(suī)然收了三个月履约保证金给了我们(men)一些(xiē)空间(jiān)，但(dàn)本着对首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的(de)态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人(rén)有(yǒu)那(nà)么(me)多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未(wèi)能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负(fù)责(zé笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音)人解释，张江光大(dà)园一直(zhí)以来都坚持以市场(chǎng)化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好发(fā)生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已(yǐ)有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率下滑(huá)情况没有得到及时(shí)修复(fù)后(hòu)，张江(jiāng)这边也(yě)作(zuò)了一定的资源(yuán)调配(pèi)和(hé)倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目在给租(zū)户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度高一(yī)些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形(xíng)态的物业。笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需求和预算挑选(xuǎn)区(qū)域(yù)内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续(xù)我们在资源共享和联(lián)合(hé)营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得(dé)更好(hǎo)。”上述负(fù)责(zé)人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张江集(jí)团(tuán)和张江高科目前在(zài)管(guǎn)资产约五百万方(fāng)，还有一些其他(tā)在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们(men)可能(néng)面(miàn)临了一(yī)些(xiē)突发情况需(xū)要解决，但是这(zhè)和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的(de)插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能(néng)化解当前突(tū)发事件(jiàn)的(de)所有负(fù)面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音