一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗楼市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

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　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国(guó)实(shí)施，这是(shì)一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解一下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

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