曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管的(de)三(sān)项物(wù)业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可(kě)见(jiàn)，陈红天的(de)经济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额(é)交易买(mǎi)方于完(wán)成交易(yì)前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题(tí)相信在短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金(jīn)公司、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民(mín)营(yíng)企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长到(dào)了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿(ná五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩)到了香港富(fù)豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的(de)三项核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人(rén)上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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