从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的(de)业(yè)主们发(fā)起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于王宝强学历，王宝强不是84年的吗300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流(liú)出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元王宝强学历，王宝强不是84年的吗/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村(cūn)的(de)中介曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计(jì)划的原因(yīn)归(guī)结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(s王宝强学历，王宝强不是84年的吗hān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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