豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了(le)，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客(kè)人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的(de)客户(hù)，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期间(三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人(rén)民(mín)政府驻地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人口也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本(běn)都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一(yī)，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的(de)利用有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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