曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集(jí)团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障(zhàng)碍。系(xì)列事(shì)件(jiàn)造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美(měi)国(guó)，成为英国房地产市场的(de)最大(dà)买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实(s睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面hí)话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边(biān)无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的(de)永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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