一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示(shì)“尚(shàng)未接到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)横空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例(lì)，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二(èr)手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半(bàn)成交价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难(nán)过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路上...

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