继今年2只新能(néng)源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份(fèn)额(é)发售之日起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核(hé)算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基(jī)金募(mù)集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道(dào)光谷大(dà)道及关山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国(guó)家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的(de)核(hé)心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服务(wù)等高新(xīn)技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北(běi)省科技投资集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携(xié)手为基(jī)础设施项目的(de)持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省(shěng)际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的(de)投(tóu)资(zī)及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济(jì)的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行的日(rì)益常(cháng)态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全(qu人+工念什么 人工念什么姓án)链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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