曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约3世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多55亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据(jù)香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对(duì)方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资(zī)、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国(guó)买家(jiā)集中(zhōng)出击英国(guó)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价(jià)（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最(zuì)大(dà)的(de)石化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析(xī)机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住(zhù)户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大(dà)厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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